Număr | 128 |
---|---|
An | 2012 |
Data emiterii | 27.03.2012 |
Link oficial | Primăria Timisoara |
Proces verbal | PV din 27.03.2012 |
Hotararea Consiliului Local 128/27.03.2012 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI` S", str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara Consiliul Local al Municipiului Timisoara Având în vedere Referatul nr. UR2012-003724/16.03.2012 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul dr. ing. GHEORGHE CIUHANDU; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul favorabil cu conditii nr. 24/08.09.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit. c) şi alin. (5), lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; HOTARASTE Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "CENTRU MEDICAL MEDICI`S", str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. MEDICI`S S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 179/2010, realizat de S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de max. S/D+P+4E+Er pentru corpul de cladire ce se va realiza in Etapa 1 si P+3E+Er pentru corpul de cladire (din curte) ce se va realiza in Etapa 2, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-001546/09.06.2011, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari, procentul de ocupare al terenului POT max de 40%, coeficientul de utilizare al terenului CUT de 1,5, spaţii verzi de 20% din suprafaţa totală a parcelei, conform Avizului Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului nr. 565/27.01.2012. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu "CENTRU MEDICAL MEDICI`S", str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 5 ani. Terenul studiat în suprafaţă totală de 3210 mp, este înscris in CF 405709 - Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 39137 Timisoara), nr. top. 405709 (nr. top. vechi 11697) - teren si casa cu corp de cladire in regim P+M (corp C1) si corp de cladire parter (corp C2) in suprafata de 964 mp, si in C.F. 405721 - Timişoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 39137 Timisoara), nr. top 405721 (nr. top. vechi 11698/1) - teren cu gradina in suprafata de 2246 mp, fiind proprietatea S.C. MEDICI`S S.R.L., avand interdictie de instrainare, grevare, demolare, modificare si demolare si modificare a structurii constructiilor in favoarea CUCURUZ LAURENTIU ROLAND si CUCURUZ MARIA, cu drept de ipoteca in favoarea CUCURUZ LAURENTIU ROLAND si CUCURUZ MARIA Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu "CENTRU MEDICAL MEDICI`S", str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism; Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutiei Arhitectului Sef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Economice; - Direcţiei Tehnice; - Institutiei Arhitectului Sef ; - Direcţiei Patrimoniu; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Comunicare; - Direcţiei Dezvoltare; - Serviciului Audit Public Intern; - Biroului Managementul Calităţii; - Compartimentului Control Intern; - Beneficiarului S.C. MEDICI`S S.R.L; - Proiectantului S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L.; - Mass - media locale.
|
N
3,96 5
5,05
2,99 5
4,15
11,18
18,49 5
18,17
8,78 5
13,61 5
20,46
46 ,0
2
36,59
45,72 5
2,80 5 7,04
5,93 5
5,245
4,51 5 1,0
9
13,7 45
2,35 5
7,01
3,15
3,15 5
4,87 5
5,30 5
1,78
5,55
8,00 52,83 5
4,00 5
2,88
3,15
1,27
5,37 5
5,38 5
4,00
5,27 5
3,99 5
2,48 5
3,9 8
4,1 652,35 5
5,89
1, 65
5
3,29
2,09
9,56
3, 83
4,775 1,91 5
1,145 1,44 5
19,7 5
6,45 5
19,7 5
2,99
9,80
11,27 5
1,86
3,19 5
4,27 5
9,34 5
3,14 54 ,80
5,77 5
2,00
1,45
17,17
9,89
88.6288.62
88.71
88.53
88.75
88.74
88.6288.62
88.72 88.74
88.77
88.61
V 88.63
V 88.58
88.6288.62
88.56
88.89
88.90 88.88
88.97 88.97 88.97
88.97
88.75
88.79 88.78
88.95
88.97
88.56 88.76
88.85 88.74
88.6188.61
88.72
88.75
88.78
88.74
T
88.77
88.57
88.5288.52
88.46 88.67
88.73
88.49
87.32 88.78
88.79
88.70
88.84
88.8588.85
88.81
88.51
88.67
88.66
88.5288.52
T
88.62
88.50 88.64
88.49
88.53 88.61
88.5488.54
88.55
V 88.66
88.68
88.71
88.74
88.64
88.72
88.65
88.66
V 88.59
88.59
88.59 88.59
88.60
88.58
88.58 88.57
88.60V 88.62
88.61
88.69
88.69
V 88.62
V 88.57
88.61
88.69 88.63
88.65
88.69
88.70
88.68
88.7388.73
88.75
88.80
88.81 88.71
88.63
88.68 88.85
88.71
88.66
88.53
V 88.71
88.5988.59
88.66
88.69
88.72
88.54 88.5388.53
88.68
88.5388.53
88.67
88.6788.67
88.61
88.60
88.7588.75
88.68
88.70
88.69
88.73
88.4888.48 88.50
88.48
88.69
88.72
88.8088.82
88.83
88.83
88.74
88.75
V 88.44
C
88.56
C
88.62
88.7488.7588.73
C
88.63 V
88.61A
88.57
A
88.69
88.4888.48
V 88.71
88.42
88.47
V 88.69
V 88.89
88.6788.67
88.6688.66
A
88.65
88.43
92.76
88.40
88.52
88.54 88.39
V 88.46
89.09
88.38
88.36
88.26
V 88.59
88.6188.6188.6088.60
88.5088.5088.4988.50
88.41
88.40
88.51 88.40
88.24
88.22
88.99
90.43
90.34 89.40
89.35
89.20
88.7788.53
88.64
87.14
88.54
88.48
88.54
88.55
88.58
88.56
88.57
88.49
88.49
88.52
88.53 88.54
88.49
88.47 88.51
88.47
88.47
88.43
88.50
V 88.46 88.49
88.55
88.33
88.52
88.50
88.51V 88.59
88.82
88.81
88.6188.61
88.60
88.62
V
88.67
V 88.63
88.65
88.7388.73
A
88.53
88.56
88.60
88.3788.37
90.86 90.81
90.30 90.05
88.60
88.64
90.17
88.31
88.4288.42
88.23
88.16
86.86
88.17
88.23
88.33
88.45
88.37
88.46
88.2788.27 88.44 88.40
88.28
88.29
87.03
88.40
88.4088.40
88.64
88.67
88.62
88.61
89.1389.13
88.62
88.56
88.40
88.35
88.75
A
88.89
V 88.95
88.94
88.6388.63
88.65
88.8088.80
88.8188.81
89.30
88.3388.3388.3288.33
88.35
88.41
88.5588.55
88.4688.46
88.37
88.35
88.54 88.67
88.36
88.5688.72 89.07
89.09
88.34
88.33
88.34
88.32
88.38
88.42
88.42
88.4088.40
88.5388.53
88.8589.04 89.38
89.39
A
88.51
88.3988.39
88.35
88.42
88.61 88.78
88.79 88.6288.44
91.24
95.55 91.27
91.26 91.23
89.8389.81
88.6788.67
88.41
88.50
88.58
88.6188.59
88.62
87.82 87.26
88.76
88.94 89.13
88.74
88.66
88.69
88.69
88.69
A
88.74
89.1989.19
89.55 89.75
90.7490.92
91.91
91.91
90.57
88.4388.4388.42
88.47 88.96
88.3988.3988.3988.39
88.38
88.44
88.61
88.47
88.43
89.8089.80
88.17
90.2690.25
88.47
88.7288.72
88.45
88.71
88.78
92.75
88.76
89.76
88.36
88.5488.5488.54
88.51
88.5788.68
88.64
88.80 88.97
88.58
89.36
89.75
90.20
90.58
88.48
88.53
88.59
88.67
87.69
88.72
88.59
88.55
88.5988.5988.5888.58
88.51
88.48
88.45
88.48
88.3488.48
88.42
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .Z . V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
supra fa ta da la
ta
supra fa ta da la
ta
t rotuar
supra fa ta da la
ta
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
C1
Str. Cipr
ian P orum
besc u
P+M
P
D+P+M
P
P
gradina
gradina
gradina
N r . 9
magazie
A C C E S A U T O P
R O P U S
St r.
Al ex
an du
O do
be sc
u
Garaj
Magazie
A1
CF 405721 nr topo 11698/1
CF 405709 nr topo 11697
magazie
pivnita S
P
P magazie
C3
C2
C5
C4
C6
C8
C7
AMPLASAMENT STUDIAT PRIN PUD
ELISABETIN
UTR 47
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU ACTIVITATI COMERCIALE SI SERVICII
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE UNIFAMILIALE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+E+M
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE COLECTIVE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+4E
- ZONE PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
- ZONE REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2
- ZONE REZIDENTIALA CU CLADIRI CU MAI MULT DE 3 NIVELURI
EXTRAS DIN PUG-UL MUN. TIMISOARA
DOMENIU PUBLIC
ZONE PROPRIETATI PRIVATE
LIMITA STUDIATA PRIN P.U.D.
LIMITE PARCELE
LEGENDA
ZONE DOMENIU PUBLIC AFECTATE DE MODERNIZARI ALE CIRCULATIEI RUTIERE
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
4 1:500
4 - OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
LIMITA DE PROPRIETATE TEREN STUDIAT
P.U.D. - CENTRU MEDICAL MEDICI'S
LI
LI
LM
LM
IS
IS
BENEFICIAR
PROIECTANT DE ARHITECTURA
RO - 300070 Timisoara * str. I. I. de la Brad nr.1 Tel: +40 (0)256 499-273 * Fax: +40 (0)256 281-283
R 10087730 * J35/1380/1997 * [email protected]
MG BUILDING DESIGN s.r.l
SEF PROIECT ARH. GEORGE CIUHANDU
PROIECTAT
DESENAT
NUME / PRENUME
INFORMATII PLANSA
SEMNATURA
CORP CLADIRE DENUMIRE PLANSA
INDEX DATA NR. PLANSA NR. PROIECTSCARA FAZA
ARH. MADALINA BRATILOVEANU
ARH. GEORGE CIUHANDU
PROIECT
PUD179/2010
RO - 300014 Timisoara * str. Sibiu nr.8 sc MEDICI'S s.r.l
CENTRU MEDICAL MEDICI'S
nov 2011
1,75 7,75 8,70 4,35 3,40 1,85
1,75 7,75 8,70 4,35 3,40 1,85 TROTUAR SP. VERDE CAROSABIL TROTUARSP. VERDE
SUPRAFATA DALATA
TROTUAR SP. VERDE CAROSABIL TROTUARSP. VERDE SUPRAFATA
DALATA
LI M
IT A
PA R
C EL
A
LI M
IT A
PA R
C EL
A
LI M
IT A
PA R
C EL
A
LI M
IT A
PA R
C EL
A
ACCES AUTO PROPUS
PROFIL STRADAL PROPUS CONFORM LIMITEI MAXIME DE IMPLANTARE - S1-
PROFIL STRADAL EXISTENT - S1 -
Scara 1:200
Scara 1:200
A LI
N IA
M E
N T
B LO
C E
X IS
TE N
T A
LI N
IA M
E N
T B
LO C
E X
IS TE
N T
11,18
13,61 5
20,46
46 ,0
2
36,59 1,86
3,19 5
4,27 5
2,99
19,7 5
6,45 5
26,2 05
45,72 5
8,78 5
18,17
9,80
11,87 5
5,30 1,45
9,89 3,96
5
2,60
88.6288.62
88.71
88.53
88.75
88.74
88.6288.62
88.72 88.74
88.77
88.61
V 88.63
V 88.58
88.6288.62
88.89
88.90 88.88
88.97 88.97 88.97
88.97
88.75
88.79 88.78
88.95
88.97
88.56 88.76
88.85 88.74
88.6188.61
88.72
88.75
88.78
88.74
T
88.77
88.57
88.5288.52
88.46 88.67
88.73
88.49
87.32 88.78
88.79
88.70
88.84
88.8588.85
88.81
88.51
88.67
88.66
88.5288.52
T
88.62
88.50 88.64
88.49
88.53 88.61
88.5488.54
88.55
V 88.66
88.68
88.71
88.74
88.64
88.72
88.65
88.66
V 88.59
88.59
88.59 88.59
88.60
88.58
88.58 88.57
88.60V 88.62
88.61
88.69
88.69
V 88.62
V 88.57
88.61
88.69 88.63
88.65
88.69
88.70
88.68
88.7388.73
88.75
88.80
88.81 88.71
88.63
88.68 88.85
88.71
88.66
88.53
V 88.71
88.5988.59
88.66
88.69
88.72
88.54 88.5388.53
88.68
88.5388.53
88.67
88.6788.67
88.61
88.60
88.7588.75
88.68
88.70
88.69
88.73
88.4888.48 88.50
88.48
88.69
88.72
88.8088.82
88.83
88.83
88.74
88.75
V 88.44
C
88.56
C
88.62
88.7488.7588.73
C
88.63 V
88.61A
88.57
A
88.69
88.4888.48
V 88.71
88.42
88.47
V 88.69
V 88.89
88.6788.67
88.6688.66
A
88.65
88.43
92.76
88.40
88.52
88.54 88.39
V 88.46
89.09
88.38
88.36
88.26
V 88.59
88.6188.6188.6088.60
88.41
88.40
88.24
88.22
88.99
90.43
90.34 89.40
89.35
88.54
88.48
88.54
88.55
88.58
88.56
88.57
88.49
88.49
88.52
88.53 88.54
88.49
88.47 88.51
88.47
88.47
88.43
88.50
V 88.46 88.49
88.55
88.33
88.52
88.50
88.51V 88.59
88.82
88.81
88.6188.61
88.60
88.62
V 88.67
V 88.63
88.65
88.7388.73
A 88.56
88.60
88.3788.37
90.81
90.30 90.05
88.60
88.64
90.17
88.31
88.4288.42
88.16
86.86
88.17
88.23
88.33
88.45
88.2788.27 88.44 88.40
88.28
88.29
87.03
88.40
88.4088.40
88.64
88.67
88.62
88.61
89.1389.13
88.62
88.56
88.40
88.35
88.7688.76 88.72
88.75
A
88.89
V 88.95
88.94
88.6388.63
88.65
88.8088.80
88.8188.81
89.30
88.41
88.5588.55
88.4688.46
88.37
88.54 88.67
95.55
88.4388.4388.42
88.7288.72
88.45
88.71
92.75
88.67
87.69
88.72
88.51
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .Z . V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
supra fa ta da la
ta
supra fa ta da la
ta
t rotuar
supra fa ta da la
ta
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
Str. Cipr
ian P orum
besc u
N r . 9
A C C E S A U T O P
R O P U S RACORD LA DRUMUL PUBLIC PROPUS
St r.
Al ex
an du
O do
be sc
u
P+4E
P+4E+M
P+2E
P+2E
P+2E
10,00
4,00
4, 00
4,00
4,00
S-01
S-01
RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRII MINIM 4.00M DE LA LIMITA DE PROPRIETATE
RETRAGERE ZONA DE IMPLANTARE A CLADIRII MINIM 10M DE LA LIMITA DE PROPRIETATE
LIMITA DE PROPRIETATE TEREN STUDIAT
PIETONALE SI CAROSABILE PE DOMENIUL PUBLIC
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU ACTIVITATI COMERCIALE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE UNIFAMILIALE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+E+M
LEGENDA
ZONA PROPUSA CU DESTINATIE COMERCIALA SI SERVICII DE INTERES GENERAL
ZONA PROPUSA DRUMURI, ACCESE SI PLATFORME
REGIM DE INALTIME MAXIM S/D+P+4E+Er
BILANTUL SUPRAFETELOR
2 1:500, 1:200
ZONA PROPUSA CU SPATII VERZI AMENAJATE
REGLEMENTARI URBANISTICE
LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT PRIN P.U.D.
LIMITE PARCELE INVECINATE
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE COLECTIVE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+4E
LIMITA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR*
P.U.D. - CENTRU MEDICAL MEDICI'S 2 - REGLEMENTARI URBANISTICE
mp
228,45 mp
2415,54 mp
7,12%
75,25%
%
Suprafata construita la sol:
Suprafata totala de teren:
Suprafata drum acces, parcaje,trotuare:
Spatii verzi - gradina
100%
566,15 mp 17,63%
17,63 % / 0,23POT / CUT
3210 mp
SUPRAFETE - SITUATIA EXISTENTA
mp
642 mp
40%
20%
%
Suprafata maxima construita la sol:
Suprafata totala de teren:
Suprafata drum acces, parcaje,trotuare:
Spatii verzi minim:
100%
1.284 mp 40%
40 % / 1,5POT maxim / CUT maxim
3.210 mp
SUPRAFETE REGLEMENTATE
1.284 mp
* NOTA: In exteriorul limitei de implantare se vor putea amenaja platforme de parcare, spatii verzi, retele si echipamente tehnico- edilitare, panouri publicitare si constructii cu inaltimea maxima 3m .
BENEFICIAR
PROIECTANT DE ARHITECTURA
RO - 300070 Timisoara * str. I. I. de la Brad nr.1 Tel: +40 (0)256 499-273 * Fax: +40 (0)256 281-283
R 10087730 * J35/1380/1997 * [email protected]
MG BUILDING DESIGN s.r.l
SEF PROIECT ARH. GEORGE CIUHANDU
PROIECTAT
DESENAT
NUME / PRENUME
INFORMATII PLANSA
SEMNATURA
CORP CLADIRE DENUMIRE PLANSA
INDEX DATA NR. PLANSA NR. PROIECTSCARA FAZA
ARH. MADALINA BRATILOVEANU
ARH. GEORGE CIUHANDU
PROIECT
PUD179/2010
RO - 300014 Timisoara * str. Sibiu nr.8 sc MEDICI'S s.r.l
CENTRU MEDICAL MEDICI'S
nov 2011
N
6,45 5
19,7 5
2,99
11,18
3,96 5
9,89
9,80
18,17
8,78 5
13,61 5
20,46
46 ,0
2
36,59
45,72 5
17,17
1,45
11,27 5
2,80 5
1,86
3,19 5
4,27 5
4,51 5 1,0
9
13,7 45
9,34 5
4,15
18,49 5
3,15 5
4,87 5
5,30 5
1,78
5,55
8,00 52,83 5
4,00 5
2,88
2,99 5
5,05
2,00
5,77 5
4,80
3,14 5
5,37 5
5,38 5
4,00
5,27 5
3,99 5
2,48 5
3,9 8
4,1 652,35 5
5,89
1, 65
5
3,29
2,09
9,56
3, 83
4,775 1,91 5
1,145 1,44 5
1,27
2,35 5
5,245
5,93 5 7,04
3,15
7,01
3,15
19,7 5
88.6288.62
88.71
88.53
88.75
88.74
88.6288.62
88.72 88.74
88.77
88.61
V 88.63
V 88.58
88.6288.62
88.56
88.89
88.90 88.88
88.97 88.97 88.97
88.97
88.75
88.79 88.78
88.95
88.97
88.56 88.76
88.85 88.74
88.6188.61
88.72
88.75
88.78
88.74
T
88.77
88.57
88.5288.52
88.46 88.67
88.73
88.49
87.32 88.78
88.79
88.70
88.84
88.8588.85
88.81
88.51
88.67
88.66
88.5288.52
T
88.62
88.50 88.64
88.49
88.53 88.61
88.5488.54
88.55
V 88.66
88.68
88.71
88.74
88.64
88.72
88.65
88.66
V 88.59
88.59
88.59 88.59
88.60
88.58
88.58 88.57
88.60V 88.62
88.61
88.69
88.69
V 88.62
V 88.57
88.61
88.69 88.63
88.65
88.69
88.70
88.68
88.7388.73
88.75
88.80
88.81 88.71
88.63
88.68 88.85
88.71
88.66
88.53
V 88.71
88.5988.59
88.66
88.69
88.72
88.54 88.5388.53
88.68
88.5388.53
88.67
88.6788.67
88.61
88.60
88.7588.75
88.68
88.70
88.69
88.73
88.4888.48 88.50
88.48
88.69
88.72
88.8088.82
88.83
88.83
88.74
88.75
V 88.44
C
88.56
C
88.62
88.7488.7588.73
C
88.63 V
88.61A
88.57
A
88.69
88.4888.48
V 88.71
88.42
88.47
V 88.69
V 88.89
88.6788.67
88.6688.66
A
88.65
88.43
92.76
88.40
88.52
88.54 88.39
V 88.46
89.09
V 88.59
88.6188.6188.6088.60
88.5088.5088.4988.50
88.41
88.40
88.51 88.40
88.24
88.22
88.99
90.43
90.34 89.40
89.35
89.20
88.7788.53
88.64
87.14
88.54
88.48
88.54
88.55
88.58
88.56
88.57
88.49
88.49
88.52
88.53 88.54
88.49
88.47 88.51
88.47
88.47
88.43
88.50
V 88.46 88.49
88.55
88.33
88.52
88.50
88.51V 88.59
88.82
88.81
88.6188.61
88.60
88.62
V 88.67
V 88.63
88.65
88.7388.73
A
88.53
88.56
88.60
88.3788.37
90.86 90.81
90.30 90.05
88.60
88.64
90.17
88.31
88.4288.42
88.23
88.16
86.86
88.17
88.23
88.33
88.45
88.37
88.46
88.2788.27 88.44 88.40
88.28
88.29
87.03
88.40
88.4088.40
88.64
88.67
88.62
88.61
89.1389.13
88.62
88.56
88.40
88.3588.89
V 88.95
88.94
88.6388.63
88.65
88.8088.80
88.8188.81
89.30
88.3388.3388.3288.33
88.35
88.41
88.5588.55
88.4688.46
88.37
88.35
88.54 88.67
88.36
88.5688.72 89.07
89.09
88.34
88.33
88.34
88.32
88.38
88.42
88.42
88.4088.40
88.5388.53
88.8589.04 89.38
89.39
A
88.51
88.3988.39
88.35
88.42
88.61 88.78
88.79 88.6288.44
91.24
95.55 91.27
91.26 91.23
89.8389.81
88.6788.67
88.41
88.50
88.58
88.6188.59
88.62
87.82 87.26
88.76
88.94 89.13
88.74
88.66
88.69
88.69
88.69
A
88.74
89.1989.19
89.55 89.75
90.7490.92
91.91
91.91
90.57
88.4388.4388.42
88.47 88.96
88.3988.3988.3988.39
88.38
88.44
88.61
88.47
88.43
89.8089.80
88.17
90.2690.25
88.47
88.7288.72
88.45
88.71
88.78
92.75
88.76
89.76
88.36
88.5488.5488.54
88.51
88.5788.68
88.64
88.80 88.97
88.58
89.36
89.75
90.20
90.58
88.48
88.53
88.59
88.67
87.69
88.72
88.59
88.55
88.5988.5988.5888.58
88.51
88.48
88.45
88.48
88.3488.48
88.42
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .Z . V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
supra fa ta da la
ta
supra fa ta da la
ta
t rotuar
supra fa ta da la
ta t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
t rotuar
C1
Garaj
magazie
pivnita
C3
Str. Cipr
ian P orum
besc u
- P+M
P
- D+P+M
- P
P
S
P
P
gradina
magazie
Magazie
gradina
gradina
N r . 9
magazie
St r.
Al ex
an du
O do
be sc
u
acces a u to
starea cladirii - buna
starea cladirii buna
starea cladirii - buna
P+4E
P+4E+M
P+2E
P+2E
P+2E
CF 405721 nr topo 11698/1
CF 405709 nr topo 11697
C2
C5
C4
C6
C8
C7
DENUMIRE CORP H MAXIMA A CONSTRUITA
C1 - Cladire de locuit +7,20 m 182,80 m2
92,27 m2
C3 - Cladire de locuit
C2 - Cladire anexa
C4,C6,C7,C8 - Anexe gospodaresti
192,23 m2
21,31 m2 +8,24 m
S TOTAL TEREN = 3210 m2
P.O.T. = 17,63 % C.U.T. = 0,23
+2,30 m
+5,20 m
C5 - Garaj
77,54 m2
+2,20 m
AMPLASAMENT STUDIAT PRIN PUD
AMPLASAMENT STUDIAT PRIN PUD
LIMITA DE PROPRIETATE TEREN STUDIAT
PIETONALE SI CAROSABILE PE DOMENIUL PUBLIC
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU ACTIVITATI COMERCIALE SI SERVICII
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE UNIFAMILIALE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+E+M
LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT PRIN P.U.D.
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE COLECTIVE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+4E
LIMITE PARCELE INVECINATE
LEGENDA
1 1:500, 1:5000FATADA CORP 1 - str. CIPRIAN PORUMBESCUFATADA VECINATATE ESTICA FATADA VECINATATE VESTICA
ELISABETIN
Suprafata totala teren = 3210mp Suprafata construita la sol = 566,15mp Suprafata drumuri acces si platforme = 228,45mp Suprafata gradina = 2415,40mp Regim maxim de inaltime = D+P+M
BILANT TERITORIAL
SITUATIA EXISTENTA
PLAN DE INCADRARE IN ZONA SC. 1:5000
UTR 47
CIP RIA
N P OR
UM BES
CU
AL. O D
O BESC
U
- ZONE PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
- ZONE REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2
- ZONE REZIDENTIALA CU CLADIRI CU MAI MULT DE 3 NIVELURI
1 - SITUATIA EXISTENTAP.U.D. - CENTRU MEDICAL MEDICI'S
LI
LI
LM
LM
N
IS
IS
SUPRAFETE - SITUATIA EXISTENTA
BENEFICIAR
PROIECTANT DE ARHITECTURA
RO - 300070 Timisoara * str. I. I. de la Brad nr.1 Tel: +40 (0)256 499-273 * Fax: +40 (0)256 281-283
R 10087730 * J35/1380/1997 * [email protected]
MG BUILDING DESIGN s.r.l
SEF PROIECT ARH. GEORGE CIUHANDU
PROIECTAT
DESENAT
NUME / PRENUME
INFORMATII PLANSA
SEMNATURA
CORP CLADIRE DENUMIRE PLANSA
INDEX DATA NR. PLANSA NR. PROIECTSCARA FAZA
ARH. MADALINA BRATILOVEANU
ARH. GEORGE CIUHANDU
PROIECT
PUD179/2010
RO - 300014 Timisoara * str. Sibiu nr.8 sc MEDICI'S s.r.l
CENTRU MEDICAL MEDICI'S
nov 2011
9,80
3,96 5
36,59
2,99
11,18 1,86
3,19 5
4,27 5
46 ,0
2
45,72 5
13,61 5
20,4611,87 5
5,30 1,45
9,89
8,78 5
18,17
4,00
18,00
20,00
2,60
4,00
R 9,00
R 9,00
R 12,50 DRUM ACCES
AUTOUTILITARA
ACCES PRINCIPAL
ACC ES S
PAT II C
OM ERC
IAL E
Z .V .
Z .V .
88.69
88.95
88.48
88.48
Z .V .
V
Z .V .
Z .V .
88.72
88.75
88.85
88.71
88.50 88.48
TR O
TU A
R
Z .V .
88.68
88.63 88.71
88.81
88.53
88.49
88.64
88.89
A
88.75
88.73
88.65
88.63
88.80
Z .V .
Z .V . Z .V .
88.52
88.49
88.53 88.54
Z .V .
t rotuar
88.51
Z .V .
Z .V .
supra fa ta da la
ta
t rotuar
88.73
88.69
88.70
88.68
88.7588.75
88.60
88.61
88.6788.67
88.67
88.5388.53
88.68
88.5388.53 88.54
88.72
88.69
88.66
88.58
88.54
88.43
88.72
87.69
88.83
88.50
90.17
88.71
88.75
88.7388.73
88.68
88.47
88.48
88.54
88.49
88.57
A
88.73
88.61
88.72
88.53
88.80
88.65
88.63
88.94
88.63
88.75
89.30
88.81
88.80
88.81
88.41
V
88.70
88.69
88.71
V
88.42
88.49
87.32
88.5588.55
88.78
88.5488.54
T
88.55
88.74
88.44
88.61
V
88.47
V
88.74
88.62
88.56
C
C
Z .V .
V 88.63
88.7388.75
C
supra fa ta da la
ta
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Str. Cipr
ian P orum
besc u
Z .V .
Z .V .
88.65
88.63 88.69
88.61
88.57
V
88.62
V
88.69
88.69
88.61
88.62
V88.60 88.57
88.58
88.58
88.50
88.60
88.57
88.59 88.59
88.59
88.59
V
V
88.66
88.46 88.49
88.55
88.33
88.52
88.69
88.48
88.83
92.75
88.74
88.7288.72
88.68
88.66
88.66
88.17
89.80
88.65
88.72
88.64
88.74
88.24
88.55
88.56
88.57
88.41
88.6088.6088.6188.61
89.80
88.59
V
88.26
88.36
88.38
89.09
88.46
V
88.3988.54
88.52
88.40
92.76
88.43
88.65
A
88.6688.66
88.51
88.69
88.5988.59
88.71
88.67
88.78
88.62
T
88.5288.52
88.66
88.67
88.51
88.81
88.8588.85
88.84
88.70
88.77
88.79
88.35
88.40
88.56
88.62
89.1389.13
88.61
88.62
88.67
88.64
88.4088.40
t ro tuar
87.03
88.28
t ro tuar
95.55
88.47
supra fa ta da la
ta
88.67
88.89
86.86
Z .V .
V 88.67
V
88.62
88.60
88.6188.61
88.81
88.82
88.59
V88.51
88.23
t ro tuar
88.5288.52
88.46 88.67
t ro tuar
t rotuar
A
t ro tuar
88.73
V
88.50
t ro tuar
88.49
88.47
V
N r . 9
88.8088.82
Z .V .
Z .V .
Z .V .
Z .V .
88.48
88.6288.62
88.71
88.53
88.75
88.74
88.6288.62
88.72 88.74
88.77
88.61
V 88.63
V 88.58
88.6288.62
88.56
88.89
88.90 88.88
88.97 88.97 88.97
88.97
88.75
88.79 88.78
88.95
88.97
88.56 88.76
88.85 88.74
88.6188.61
gradina
POST TRAFO
P+4E
P+4E+M
P+2E
P+2E
P+2E
ETAPA 1
REZERVA PSI
26,2 05
4,00
4, 00
4,20
31,60
4,025
3,50
R 12,50
ACC ES A
UTO
St r.
Al ex
an du
O do
be sc
u
CA R
O SA
B IL
ACCES
SECUNDA R
ETAPA 2
CF 405721 nr topo 11698/1
CF 405709 nr topo 11697
AMPLASAMENT STUDIAT PRIN PUD
5 - POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA
ELISABETIN
UTR 47
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU ACTIVITATI COMERCIALE SI SERVICII
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE UNIFAMILIALE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+E+M
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE COLECTIVE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+4E
- ZONE PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
- ZONE REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2
- ZONE REZIDENTIALA CU CLADIRI CU MAI MULT DE 3 NIVELURI
LIMITA DE PROPRIETATE
PIETONALE SI CAROSABILE PE DOMENIUL PUBLIC
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE UNIFAMILIALE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+E+M
LIMITA STUDIATA PRIN P.U.D.
ZONE SI CONSTRUCTII PENTRU LOCUINTE COLECTIVE, REGIM DE INALTIME MAXIM P+4E
LIMITE PARCELE
LEGENDA
CLADIRI PROPUSE PT. DEZVOLTARE IN ETAPA 1
ZONA SPATII VERZI
CAROSABIL
TROTUAR - PARCARI
COPACI EXISTENTI / PROPUSI
LIMITA DE IMPLANTARE A CLADIRILOR
CLADIRI PROPUSE PT. DEZVOLTARE IN ETAPA 2
POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA
5 1:500
EXTRAS DIN PUG-UL MUN. TIMISOARA
P.U.D. - CENTRU MEDICAL MEDICI'S
REGIM DE INALTIME MAXIM S/D+P+4E+Er
BILANTUL SUPRAFETELOR
DRUM ACCES AUTOSPECIALA POMPIERI
LI
LI
LM
LM
IS
IS
mp
228,45 mp 7,12%
%
Suprafata construita la sol:
Suprafata totala de teren:
Suprafata drum acces, parcaje,trotuare:
Spatii verzi - gradina
100%
POT / CUT
3.210 mp
SUPRAFETE - SITUATIA EXISTENTA
mp
642 mp
40%
20%
%
Suprafata maxima construita la sol:
Suprafata totala de teren:
Suprafata drum acces, parcaje,trotuare:
Spatii verzi minim:
100%
1.284 mp 40%
40 % / 1,5POT maxim / CUT maxim
3.210 mp
SUPRAFETE REGLEMENTATE
1.284 mp
REGIM DE INALTIME MAXIM P+3E+Er
2415,54 mp 75,25%
566,15 mp 17,63%
17,63 % / 0,23
BENEFICIAR
PROIECTANT DE ARHITECTURA
RO - 300070 Timisoara * str. I. I. de la Brad nr.1 Tel: +40 (0)256 499-273 * Fax: +40 (0)256 281-283
R 10087730 * J35/1380/1997 * [email protected]
MG BUILDING DESIGN s.r.l
SEF PROIECT ARH. GEORGE CIUHANDU
PROIECTAT
DESENAT
NUME / PRENUME
INFORMATII PLANSA
SEMNATURA
CORP CLADIRE DENUMIRE PLANSA
INDEX DATA NR. PLANSA NR. PROIECTSCARA FAZA
ARH. MADALINA BRATILOVEANU
ARH. GEORGE CIUHANDU
PROIECT
PUD179/2010
RO - 300014 Timisoara * str. Sibiu nr.8 sc MEDICI'S s.r.l
CENTRU MEDICAL MEDICI'S
nov 2011
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
1
Nr. UR2011014016/24.08.2011
RAPORT
DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI
privind avizarea documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu ,,CENTRU MEDICAL MEDICI’S”, str. C. Porumbescu nr. 9, Timisoara
Având în vedere ORDINUL nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea etodo ş r lu r elaborareaM logiei de informare i consulta e a publicu i cu privi e la sau revizuirea
planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului;
Se întocmeşte Raportul informării şi consultării publicului, Etapa 1 – etapa
pregatitoare PUD: Plan Urbanistic de Detaliu – ” CENTRU MEDICAL MEDICI’S”
016/12.07.2011 mişoara nr. de înregistrare UR2011‐014
amplasament: str. C. Porumbescu nr. 9, Ti beneficiar: S.C. MEDICI’S S.R.L.
proiectant: S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L Informarea şi consultarea publicului s‐a desfăşurat astfel:
1. Afişare pe site‐ul oficial www.primariatm.ro al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu data de 18.07.2011 a Anunţului privind demararea Etapei 1;
2. Afişarea pe 4 panouri a anunțului cu privire la lucrarea propusă, dintre care unul pe parcela care a generat PUD,
3. S‐au expediat prin Poşta Română anunțuri cu privire la Plan Urbanistic de Detaliu –
d ,,CENTRU MEDICAL MEDICI’S”, str. C. Porumbescu nr. 9, Timisoara proprietarilor parcelelor invecinate, un număr de 12 de a rese poştale;
4. In perioada 20.07.2011 – 09.08.2011 s‐a desfasurat consultarea si informarea publicului cu privire la aceasta documentatie;
tare 5. Documentația a putut fi consultată la sediul administrației publice, Biroul Dezvol iz
e ei Urbană şi Av are PUZ/PUD, după programul stabilit în Anunț;
6. Nici o persoană nu a solicitat consultarea docum ntați la sediul administrației; 7. Rezultatele informării şi consultării au fost afişate pe site‐ul oficial www.primariatm.ro în data de 10.08.2011;
8. După data de 10.08.2011 nu s‐au înregistrat sesizări sau solicitări de organizare a unei dezbateri publice;
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I S O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l : + 4 0 2 5 6 4 0 8 4 3 5 e ‐ m a i l : d e z v o l t a r e u r b a n a @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
2
Având în vedere că s‐au parcurs procedurile prevăzute de H.C.L. nr. 140/19.04.2011
privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, corespunzător Etapei 1 – etapa pregatitoare PUD, această etapă a fost finalizată şi se va putea începe circuitul legal de avizare pentru documentația Plan Urbanistic de Detaliu ,,CENTRU MEDICAL MEDICI’S”, str. C. Porumbescu nr. 9, Timisoara, beneficiar S.C. MEDICI’S S.R.L., proiectant S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L
Arhitect Şef Arh. Ciprian Silviu CADARIU
Şef Birou Consilier Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN
Red/dact. S.U. – 2 ex
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1 1
Nr. UR2012-003724/16.03.2012 SE APROBA, P R I M A R
Dr. Ing. GHEORGHE CIUHANDU
REFERAT pentru avizarea Planului Urbanistic de Detaliu „CENTRU MEDICAL MEDICI`S”,
str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timisoara Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi strategia de dezvoltare şi renovare urbană promovată de către Consiliul Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2012 - 003724/06.03.2012, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „CENTRU MEDICAL MEDICI`S”, str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara;
Ţinând cont de Avizul Favorabil cu conditii nr. 24/08.09.2011 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1570/14.04.2011 precum si Avizul Agenţiei Regionale pentru Protecţia Mediului nr. 565 din 27.01.2012;
Documentaţia PUD „CENTRU MEDICAL MEDICI`S”, str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara, a fost afişată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu luna iulie 2011, cu ocazia demararii Etapei 1- etapa pregătitoare PUD de informare si consultare a publicului, conform H.C.L. 140/2011, etapa finalizata prin afisarea pe site-ul Primariei Municipiului Timisoara in data de 24.08.2011, a Raportul informarii si consultarii publicului cu nr. UR2011-014016/24.08.2011;
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentatia PUD „CENTRU MEDICAL MEDICI`S”, str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara, se incadreaza in Etapa 2 - etapa aprobării PUD (cap. 8.3.2., art. 73 din HCL nr. 140/2011), in baza Dispozitiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica;
Supunem Comisiilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara analizarea şi avizarea din punct de vedere urbanistic a documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „CENTRU MEDICAL MEDICI`S”, str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara;
Documentaţia Plan Urbanistic de Detaliu „CENTRU MEDICAL MEDICI`S”, str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara, este elaborată de S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L., proiect nr. 179/2010, proprietar S.C. MEDICI`S S.R.L., avand interdictie de instrainare, grevare, demolare, modificare si demolare si modificare a structurii constructiilor in favoarea CUCURUZ LAURENTIU ROLAND si CUCURUZ MARIA, cu drept de ipoteca in favoarea CUCURUZ LAURENTIU ROLAND si CUCURUZ MARIA.
Terenul studiat in cadrul documentatiei PUD, este situat în partea de sud - vest a Municipiului Timisoara, in U.T.R. 47, prevazut prin PUZ ,,Zona Odobescu” aprobat prin H.C.L. nr. 96/1998 preluat de PUG Timisoara aprobat prin H.C.L. nr. 157/2002 si prelungit prin H.C.L.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1 2
nr. 139/2007 si PUD ,,Reabilitare cabinet medical si extindere S+P+1”, str. Ciprian Porumbescu nr. 59, Timisoara, aprobat prin H.C.L. nr. 114/2006, ca zona de locuinte si functiuni complementare in regim de P ÷ P+2, cu insertii de locuinte colective P+4 – P+8 si zone de institutii publice si servicii de interes general. Sunt admise utilizari functionale cum ar fi: locuinte individuale cu caracter urban, locuinte colective, conversia locuintelor in altea functiuni ce nu deranjeaza zona de locuit (comert, servicii, administratie, cultura, sanatate, invatamant, cult, etc.), institutii publice si servicii.
Terenul studiat se găseşte amplasat într-un ţesut urban dens construit, fiind delimitat la nord de strada Ciprian Porumbescu, la est de proprietati private cu locuinte unifamiliale in regim de maxim P+E+M, la sud de proprietati private, la vest de proprietati publice si private in regim de maxim P+4E.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „CENTRU MEDICAL MEDICI`S”, str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara, nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea şi completarea OUG nr. 195/2005 privind protecţia mediului.
Zona studiată care face obiectul acestei documentaţii, nu se află în zonă protejată sau de protecţie a monumentelor istorice, respectiv zone de interes deosebit pentru care este necesar avizul Consiliului Judeţean Timiş.
Terenul studiat în suprafaţă totală de 3210 mp, este înscris in CF 405709 – Timisoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 39137 Timisoara), nr. top. 405709 (nr. top. vechi 11697) – teren si casa cu corp de cladire in regim P+M (corp C1) si corp de cladire parter (corp C2) in suprafata de 964 mp, si in C.F. 405721 – Timişoara (provenita din conversia de pe hartie a C.F. 39137 Timisoara), nr. top 405721 (nr. top. vechi 11698/1) – teren cu gradina in suprafata de 2246 mp, fiind proprietatea S.C. MEDICI`S S.R.L., avand interdictie de instrainare, grevare, demolare, modificare si demolare si modificare a structurii constructiilor in favoarea CUCURUZ LAURENTIU ROLAND si CUCURUZ MARIA, cu drept de ipoteca in favoarea CUCURUZ LAURENTIU ROLAND si CUCURUZ MARIA.
Pe terenul studiat este ocupat in prezent de doua corpuri de cladire avand ca functiune principala locuirea in regim P, respectiv P+M, o cladire dependinta (magazie) in regim P, un garaj si o serie de anexe gospodaresti, care vor fi demolate in baza unor documentatii de specialitate.
Prin prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „CENTRU MEDICAL MEDICI`S”, str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara, se propune o functiune destinata serviciilor medicale, cu toate reglementarile ce decurg din acestea. Se propune un complex de sanatate care sa reuneasca spatii de ambulatoriu, medicina generala, medicina muncii, imagistica, unitati de spitalizare, doua sali de operatie, farmacie, optica medicala, sala de conferinte, si dotari tehnice aferente acestora. Aceste functiuni se vor comasa in corpul de cladire ce se va realiza in etapa initiala (Etapa 1), extinderea ce se va realiza in Etapa a 2-a, va reprezenta o dezvolatare a acestora si adaugarea unor ramuri medicale noi.
Atat accesul auto cat si cel pietonal, se va face din str. Ciprian Porumbescu în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2011-001546/09.06.2011.
Obtinerea Autorizatiei de Construire este conditionata de realizarea locurilor de parcare necesare functiunii propuse exclusiv pe parcelele detinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G., aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit cu HCL nr. 139/2007.
R O M Â N I A
J U D E Ț U L T I M I Ş M U N I C I P I U L T I M I Ş O A R A
I N S T I T U Ț I A A R H I T E C T U L U I Ş E F B I R O U L D E Z V O L T A R E U R B A N Ă Ş I A V I Z A R E P U Z / P U D
B d . C o n s t a n t i n D i a c o n o v i c i L o g a , n r . 1 , 3 0 0 0 3 0 , t e l / f a x + 4 0 2 5 6 4 0 8 3 4 1 e ‐ m a i l : i n s t i t u t i a a r h i t e c t u l u i s e f @ p r i m a r i a t m . r o , i n t e r n e t : w w w . p r i m a r i a t m . r o
Cod FP 53-01, ver. 1 3
Indicii propuşi prin documentaţie (in conformitate cu Avizul de oportunitate nr. 24/08.09.2011) sunt:
POT max = 40 % CUT max =1,5 Regim de inaltime max. S/D+P+4E+Er pentru corpul de cladire ce se va realiza in Etapa 1
si P+3E+Er pentru corpul de cladire (din curte) ce se va realiza in Etapa 2. Spatii verzi min 20% - conform Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr.
565/27.01.2012. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi
publice. Imobilele vor fi dotate obligatoriu cu lift conform „Normativului privind proiectarea
clădirilor de locuinţe”, aprobat de MLPAT cu Ordinul nr.71/N din 27 martie 1997. Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind
metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/2000 al M.L.P.A.T. (M.T.C.T.)
Planul Urbanistic de Detaliu „CENTRU MEDICAL MEDICI` S”, str. Ciprian Porumbescu nr. 9, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care trebuie demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
ARHITECT SEF,
Arh. Ciprian Silviu CADARIU
SEF BIROU, CONSILIER,
Arh. Emilian Sorin CIURARIU Ing. Liliana IOVAN
AVIZAT JURIDIC,
Red/Dact – L.I. – 2ex
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
CENTRU MEDICAL MEDICI'S Timisoara, Str. C. Porumbescu 9
Proiect nr. 179 / 2010
Sef proiect: Arh. George Ciuhandu
Desenat: Arh. Madalina Bratiloveanu
Proiectant general: MG Building Design s.r.l.
Plan Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI'S Proiect nr. 179 / 2011 Timisoara, str. C. Porumbescu nr. 9
Proiectant general: Initiator: MG Building Design s.r.l. Medici's s.r.l.
MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumire proiect: Centru Medical MEDICI'S Initiatori: SC Medici's SRL – Timisoara, Str. Sibiu nr. 8 Proiectant: SC MG Building Design SRL -‐ Timisoara, Str. I.I. de la Brad nr. 1 Amplasament: Timisoara, Str. C. Porumbescu, nr. 9 Nr. proiect: 179 /2011 Faza: Plan Urbanistic de Detaliu Data elaborarii: Iunie 2011 1.2. Obiectul lucrării
Prezenta documentaţție la nivel de P.U.D. îşi propune să constituie suportul juridic, instituţțional şi tehnic pentru realizarea unei zone pentru sanatate, comerţț si servicii pe terenul situat în municipiul Timisoara, în apropierea zonei centrale a acestuia. Proiectul propune desfasurarea investitiei pe o suprafata totala de teren de 3.210 mp si va cuprinde edificarea unor constructii cu functiuni medicale, comerciale si de servicii, respectiv realizarea dotarilor aferente acestora (accese, parcari, retele tehnico-‐edilitare, spatii verzi, etc.). Proiectul se va desfasura etapizat, in etapa initiala construindu-‐se un corp de cladire cu o amprenta la sol de aproximativ 740 mp, urmand ca in etapa a doua sa se construiasca al doilea corp de cladire, cu respectarea reglementarilor propuse. Prin prezentul plan urbanistic de detaliu se stabilesc condiţțiile pentru: ·∙ Utilizarea funcţțională a terenului în relaţție cu planurile de urbanism aprobate în zonă; ·∙ Trasarea şi profilarea acceselor la drumurile publice în corelare cu cele existente sau prevăzute prin planurile de urbanism, in vederea fluidizarii traficului generat; ·∙ Modul de ocupare al terenului şi condiţțiile de realizare a construcţțiilor; ·∙ Realizarea lucrărilor tehnico-‐edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate; ·∙ Amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural şi cadrul construit existent.
Plan Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI'S Proiect nr. 179 / 2011 Timisoara, str. C. Porumbescu nr. 9
Proiectant general: Initiator: MG Building Design s.r.l. Medici's s.r.l.
2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: Incadrarea in localitate. Amplasamentul se afla situat la sud-‐vest de zona centrala a municipiului Timisoara, pe str. C. Porumbescu, in apropierea Pietei Balcescu si a intersectiei cu str. Al. Odobescu. Premizele studiilor de fundamentare. Terenul studiat se afla amplasat in apropierea zonei centrale a municipiului Timisoara, pe str. Ciprian Porumbescu nr. 9. Zona face parte din UTR 47 si este destinata unitatilor rezidentiale -‐ cladiri P, P+1,P+2, cu insertii de locuinte colective P+4 (P+8) si zone pentru institutii publice si servicii de interes general. In prezent sunt admise utilizari functionale cum ar fi: locuinte individuale cu caracter urban, locuinte colective, conversia locuintelor in alte functiuni ce nu afecteaza zona de locuit (comert, servicii, administratie, cultura, sanatate, invatamant, cult, etc.) institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje garaje, piste ciclisti, retele tehnico-‐edilitare si constructii aferente. Sectorul de servicii ia amploare pe aceasta artera de circulatie ce leaga Piata Balcescu de un punct comercial important (Bd. C. Brancoveanu) in zona dezvoltandu-‐se numeroase cabinete si clinici medicale, spatii comerciale cat si puncte de alimentatie publica. Se doreste o re-‐evaluare a conceptelor urbanistice ale zonei ca piesa de baza in consolidarea dezvoltarii durabile a unei localitati. Zona studiata se poate constitui intr-‐un important centru de interes avand in vedere ca adiacent sunt prezente astfel de functiuni. Amplasat in apropierea zonei centrale, cu accesibilitate dintr-‐o artera de larga circulatie – str. C. Porumbescu, terenul prezinta reale oportunitati de valorificare a potentialului de care dispune. In paralel cu intocmirea PUD s-‐au elaborat: studiul geotehnic, documentatia topo-‐cadastrala, precum si documentatia pentru obtinerea avizului unic din partea detinatorilor de gospodarii edilitare. Studiul geotehnic confirma conditiile bune de fundare pentru amplasamentul studiat, urmand a fi luate in considerare recomandariile prezentate si detaliate in studiu. Documentatia topo-‐cadastrala are menirea de a stabili limitele de proprietate, geometria terenului si a vecinatatilor. Avizul unic solicitat permite identificarea traseelor retelelor existente si stabilirea solutiilor de asigurare a utilitatilor pentru obiectivul de investitie propus. 3. SITUATIA EXISTENTA Accesibilitatea la caile de comunicatie. Zona are o bună accesibilitate la căile de comunicaţție rutieră, prin intermediul strazii Ciprian Porumbescu. Amplasamentul se afla in apropierea intersectiei dintre str. C. Porumbescu si str. Al. Odobescu – intersectie, semaforizata, cu indicatoare de circulatie. Reteaua de circulatie este alcatuita din urmatoarele strazi:
Plan Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI'S Proiect nr. 179 / 2011 Timisoara, str. C. Porumbescu nr. 9
Proiectant general: Initiator: MG Building Design s.r.l. Medici's s.r.l.
- str. C. Porumbescu, strada colectoare, avand cate o banda pe sens in cale curenta; - str. Al. Odobescu, strada colectoare, cu sens unic avand doua benzi in cale curenta.
Prin dezvoltarea propusa in PUD vor fi definite toate relatiile de legatura cu arterele de circulatie (legatura cu str. C. Porumbescu), atat din perspectiva accesului clientilor, medicilor cat si al ambulantei sau autospecialei de pompieri. Pentru fluidizarea traficului va fi studiata o zona mai ampla si vor fi analizate variante de amenajare a intersectiei dintre str. C. Porumbescu si breteaua nou creata din interiorul parcelei. Referitor la distributia zilnica existenta, se constata ca in perioada din mijlocul zilei, traficul este sporit. Suprafete, limite si vecinatati. Avand o deschidere de aprox. 26 m la str. C. Porumbescu si o suprafata de teren de 3.210 mp, situl intruneste toate criteriile, sub aspectul pozitiei, vizibilitatii si accesibilitatii, pentru functiunea propusa. Terenul este delimitat astfel: − la nord – str. C. Porumbescu; − la est – proprietati private; − la sud – proprietati private; − la vest – proprietati publice si private. Bilantul suprafetelor. In acest moment terenul este partial ocupat de doua corpuri principale de cladire, avand ca functiune principala locuirea, o cladire dependinta (magazie), un garaj si o serie de anexe gospodaresti, conform planului de situatie existent. Acestea vor fi demolate in baza unor documentatii de specialitate, separate.
Bilantul teritorial raportat la situatia existenta este urmatorul:
Bilantul suprafetelor existente Existent %
Suprafata totala de teren 3.210 mp 100
Suprafata construita la sol 566,15mp 17,63%
Suprafete drum acces, parcaje, trasee pietonale
228,45 mp 7,12%
Suprafete verzi -‐ gradina 2.415,40 mp 75,25%
Regim de inaltime existent D+P+M
POT = 17,63% CUT = 0,23
Caracterul zonei. Destinatia cladirilor – aspectul arhitectural urbanistic. In momentul de fata caracterul zonei din care face parte amplasamentul este preponderent rezidential avand cladiri P, P+1, P+2, cu insertii de locuinte colective P+4 (P+8) si zone pentru institutii publice si servicii de interes general. Sunt admise utilizari functionale cum ar fi : locuinte individuale cu caracter urban, locuinte colective, conversia locuintelor in alte functiuni ce nu deranjeaza zona de locuit (comert, servicii, administratie, cultura, sanatate, invatamant, cult, etc.) institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese carosabile, pietonale, parcaje garaje, piste ciclisti, retele tehnico-‐edilitare si constructii aferente. Tipul de proprietate. Terenul studiat este proprietate privata detinuta de firma SC MEDICI'S SRL, initiatorii si beneficiarii
Plan Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI'S Proiect nr. 179 / 2011 Timisoara, str. C. Porumbescu nr. 9
Proiectant general: Initiator: MG Building Design s.r.l. Medici's s.r.l.
acestui proiect. Parcelele invecinate la est si sud si sunt proprietati private, la vest fiind invecinatate atat cu domeniul public cat si cu proprietati private. La nord este invecinat cu domeniul public – Str. Ciprian Porumbescu. Concluziile studiului geotehnic. Concluziile sondajelor realizate sunt prezentate in studiul geotehnic atasat prezentei documentatii. Parametrii seismici caracteristici zonei. Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 , incadreaza amplasamentul studiat in zona “D” cu o perioada de colt Tc=1,0sec. si un coeficient seismic ks= 0,16, echivalentul gradului de intensitate seismica 7,5MKS fara de care se va aplica sporul corespunzator clasei de importanta a constructiei in cauza. Accidente de teren. Nu sunt prezente accidente de teren. La fazele urmatoare de proiectare vor fi avute in vedere pivnitele existente pe amplasament. Analiza fondului construit existent. Parcela studiata nu intra in raza de protectie a monumentelor istorice. Cladirile edificate pe terenul studiat se afla intr-‐o stare de functionare buna, deservind functiunile ce le gazduiesc intr-‐un mod normal. Cu privire la acestea se mai fac urmatoarele constatari: -‐ trei dintre corpurile de cladire existente in incinta prezinta o structura stabila din zidarie, celelalte avand un caracter provizoriu, cu o stare avansata de degradare (magazie, garaj, anexa) realizate din materiale care in timp si-‐au pierdut calitatile structurale. -‐ practic, datorita perioadei in care au fost construite / proiectate, nici una dintre clădiri nu este conformata antiseismic, ele neavând asigurate rezistenţța, stabilitatea şi siguranţța în exploatare în cazul unui cutremur de intensitate mare, similară cutremurului de cod (de proiectare). Echiparea existenta In prezent, constructiile existente pe amplasament beneficiaza de alimentare cu apa / canalizare, electricitate si gaz. Dupa demolarea fondului construit existent, concomitent cu debransarea utilitatilor, vor fi reluate procedurile de avizare / autorizare pentru racordarea noilor obiective la utilitati conform breviarelor de calcul specifice. 4. Reglementari Obiective noi propuse – functionalitatea. Prezenta documentatie propune o functiune destinata serviciilor medicale, cu toate reglementarile ce decurg din acestea. Se propune un complex de sanatate care sa reuneasca spatii de ambulator (policlinica), medicina generala, medicina muncii, imagistica (RMN,CT), zone de stationar, unitati de spitalizare (cateva rezerve), doua sali de operatie, farmacie, optica medicala, recuperare medicala (masaj, kineto, sauna, dermatocosmetica etc), cafenea, zone de receptie, expo, sala de conferinte (cca. 100 locuri) si dotari tehnice aferente acestora. Aceste functiuni se vor comasa in corpul construit in etapa initiala, extinderea ce va avea loc in etapa a doua va reprezenta o dezvoltare a acestora si adaugarea unor ramuri medicale noi. Pe amplasament vor fi prevazute toate dotarile tehnico-‐edilitare necesare functionarii obiectivului propus (racorduri utilitati, retele interioare, post de transformare, rezerva de incendiu, echipamente specifice, etc.).
Plan Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI'S Proiect nr. 179 / 2011 Timisoara, str. C. Porumbescu nr. 9
Proiectant general: Initiator: MG Building Design s.r.l. Medici's s.r.l.
Aliniamente, distante, accese. Având în vedere configuraţția zonei se propun următoarele: amplasarea construcţțiilor faţță de strada C. Porumbescu se poate face la limita de proprietate sau retrasa in aliniamentul constructiei din vecinatatea vestica. Fata de limita nord-‐estica a parcelei amplasarea construcţțiilor se va face cu respectarea unei retrageri minime de 4,00m. Amplasarea cladirilor fata de limita sudica se va face respectand o retragere de 10m (conform plansei de reglementari urbanistice atasata). Fata de limita vestica, avand in vedere intentia de realizare a unui concept volumetric atractiv si functional, se propune posibilitatea construirii pe limita, datorita calcanului existent, pe o distanta similara cu a acestuia, retragerea de 4m aplicandu-‐se si pe limita vestica, permitand ca in viitor pozitia aliniamentelor fata de limitele de proprietate sa nu fie restrictionate. In exteriorul limitei de implantare se vor putea amenaja platforme de parcare, spatii verzi, retele si echipamente tehnico-‐ edilitare, panouri publicitare si constructii cu inaltimea maxima 3m . Integrarea noilor constructii in tesutul existent. Amplasamentul face parte din UTR47, zona cu functiuni rezidentiale cladiri P, P+1,P+2, cu insertii de locuinte colective P+4 (P+8) si zone pentru institutii publice si servicii de interes general. Ca functiune, propunerea acestui complex medical se incadreaza in tendintele de dezvoltare ale zonei, necesitatea imbunatatirii calitatii serviciilor medicale fiind un lucru imperios necesar. Integrarea noilor volume ale clinicii in tesutul urban deja existent se va face cu respectarea regulilor de aliniere, de iluminare, a procentelor de ocupare, coeficientilor de utilizare a terenului si al regimului de inaltime. Materialele propuse vor tine cont de fondul construit, adoptand solutii de atenuare a conflictelor intre elemente neconcordante de materialitate. La nivelul fatadei principale se vor opera retrageri, aplicarea de culori si texturi diferite pentru o completare si o continuitate cat mai uniforma a frontului stradal. Circulatii carosabile si pietonale. In cadrul studiului de circulatie sunt propuse cateva elemente necesare asigurarii unui trafic fluent, respectiv propuneri de rezolvare a circulatiilor si a locurilor de parcare amplasate pe parcela. Accesul in incinta va fi posibil prin racordul propus la drumul public – str. C. Porumbescu, intrare – iesire, folosit atat de catre pacienti/clienti cat si de medici, ambulante si autospeciale pompieri. Sporurile de trafic generate de realizarea Centrului Medical nu necesita modificari ale latimii partii carosabile in sectiune transversala, insa se prevad modificari ale marcajelor orizontale pe strada C Porumbescu. Cadrul natural – spatii verzi. Zona studiata nu prezinta elemente speciale sau potential balnear in masura a fi valorificate in vreun fel. Fondul plantatiilor existente nu este semnificativ din punct de vedere peisager sau al speciilor plantate. In acest sens se propune re-‐structurarea spatiilor verzi intr-‐o maniera prin care acestea sa fie intercalate armonios in functiunea propusa, sporind gradul de atractivitate al intregului ansamblu. Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii. Nu sunt semnalate probleme deosebite din punct de vedere al mediului, stabilindu-‐se ca nefiind impedimente pentru dezvoltarile propuse. În zonă nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului. În prezent, zona este dotată cu reţțea de canalizare centralizată, respectiv reţțea de distribuţție a apei potabile, iar apele pluviale vor fi preluate de canalul pluvial orasenesc. Factorii de poluare relativă a mediului natural sunt cei generaţți de traficul auto de pe cele doua cai rutiere,
Plan Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI'S Proiect nr. 179 / 2011 Timisoara, str. C. Porumbescu nr. 9
Proiectant general: Initiator: MG Building Design s.r.l. Medici's s.r.l.
respectiv str. C. Porumbescu si str. Al. Odobescu. Nu sunt evidentiate valori de patrimoniu, potential balnear sau turistic necesare a fi protejate in zona (UTR 47). ŢȚinând cont de poziţția terenului, se va asigura un echilibru între suprafeţțele ocupate de construcţții şi cele rezervate spaţțiilor verzi. Prin implementarea planului propus nu vor apărea surse de poluanţți sau care ar putea modifica condiţțiile de mediu. Sistemul căilor de comunicaţții şi echipare edilitară proiectate nu prezintă riscuri pentru zonă. Obiective publice. Obiectivele de utilitate publica se vor realiza de regulă pe terenurile din domeniul public sau privat al Primăriei Timisoara. In situatia prezentata accesul ce va deservi incinta, la strada Ciprian Porumbescu reprezinta o zona a domeniului public afectat de modernizarea circulatiei rutiere. Din tabelul cu bilantul teritorial, respectiv din plansa 4, se poate recunoaste implicatia acestor circulatii ale terenului asupra incintei studiate. Profiluri transversale caracteristice. Strada Ciprian Porumbescu este o strada colectoare cu doua sensuri, avand cate o banda pe sens. In dreptul amplasamentului latimea strazii este de ~8,70m, fiind bordata pe partea nordica de o zona de spatii verzi cu o latime de ~7,75m la care este atasat un trotuar pietonal de 1,75m. Pe latura sudica a spatiului carosabil se afla o suprafata dalata (~4,35m) care se intercaleaza cu zone verzi amenajate, iar trotuarul de pe limita de proprietate nordica are o latime de 1,85m. In ceea ce priveste regimul de inaltime al vecinatatilor imediateeste urmatorul:
− cladirea din partea estica – locuinta unifamiliala -‐ are un regim de inaltime parter inalt, cu un hmax= 7,20m
− cladirea din partea vestica – locuinta multifamiliala – P+4E are un hmax ~15,00m − cladirea din sectiunea transversala – locuinta multifamiliala – P+4E+M are un hmax ~18,50m
Asigurarea utilitatilor. Zona studiata este echipata din punct de vedere edilitar. Pe amplasament, respectiv in imediata vecinatate a acestuia sunt prezente retele de apa/canal, gaz, electricitate si telecomunicatii. Prin acest PUD se initiaza de fapt o analiza preliminara pentru stabilirea capacitatii retelelor existente in zona de a asigura necesarul de utilitati ce va deservi obiectivul de investitie preconizat. Fazele urmatoare de proiectare vor stabili prin breviare de calcul, parametrii necesari functionarii obiectivelor propuse. Avizele detinatorilor de retele releva capacitatea acestora de a prelua aceste capacitati. Constructiile vor fi echipate cu instalatii sanitare, HVAC, electrice si pentru PSI. Se vor realiza racorduri si bransamente la retelele edilitare existente in zona pentru: alimentare cu apa (potabila+PSI), energie electrica, telefonie, gaz si canalizare (menajera + pluviala). Caracteristicile tehnice si consumurile se vor definitiva prin breviare de calcul, dupa aprobarea PUD si intocmirea documentatiilor in faza DTAC. Solutiile de asigurare a utilitatilor se vor realiza cu implicarea furnizorilor, prin studii si proiecte separate. Obiectivul va fi racordat la reteaua de apa potabila si canalizare menajera municipala. Apa pluviala va fi descarcata distinct, cea de pe platforme fiind evacuata prin intermediul unui separator de produse petroliere inainte de descarcarea in sistemul orasenesc. Calculul debitelor se va definitiva la faza DTAC. Racordul electric se va realiza prin intermediul unui post de transformare dimensionat corespunzator. Necesarul de gaz destinat centralelor termice, va fi calculat dupa definitivarea proiectului tehnic.
Plan Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI'S Proiect nr. 179 / 2011 Timisoara, str. C. Porumbescu nr. 9
Proiectant general: Initiator: MG Building Design s.r.l. Medici's s.r.l.
Bilant teritorial, POT, CUT. Parcela studiată va fi zonificată astfel: -‐ Zona de servicii si comert; -‐ Zona de parcaje, platforme şi alei în incintă; -‐ Zona circulaţții auto si accese; -‐ Zona destinata dotarilor tehnico-‐edilitare; -‐ Zona spaţții verzi. Distributia acestor functiuni va fi facuta mixt, zonele respective fiind intrepatrunse. Bilantul teritorial raportat la situatia de dinainte de demolare este:
Bilantul suprafetelor existente Existent %
Suprafata totala de teren 3.210 mp 100
Suprafata construita la sol 563,22 mp 17,54%
Suprafete drum acces, parcaje, trasee pietonale
228,45 mp 7,12%
Suprafete verzi -‐ gradina 2.418,33 mp 75,34%
Regim de inaltime existent D+P+M
Bilantul suprafetelor propuse Propus %
Suprafata totala de teren 3.210 mp 100
Suprafata construita la sol maxima 1.284mp 40,00%
Suprafete drum acces, parcaje, trasee pietonale
1.284mp 40,00%
Suprafete verzi minime 642 mp 20,00%
Regim de inaltime maxim propus D+P+5E
5. Concluzii – masuri si consecinte. Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu s-‐a efectuat în concordanţță cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţținutul cadru al P.U.D. aprobat prin Ordinul nr. 37/N/08.06.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului şi prevederile legale în vigoare. La baza stabilirii categoriilor de intervenţție, reglementări şi restricţții impuse au stat următoarele obiective principale: − încadrarea în Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara; − asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin temă.
In urma aprobarii PUD de catre Consiliul Local Timisoara, se va trece la etapele urmatoare ale proiectului: -‐ intocmire DTAC si obtinere AC pentru construirea centrului medical, a amenajarilor si dotarilor tehnice aferente, in incinta; -‐ proiectarea si autorizarea lucrarilor pe domeniul public: racorduri si bransamente tehnico-‐ edilitare, modernizarea circulatiei rutiere, ce urmeaza sa deserveasca obiectivele preconizate; -‐ intocmire PT + DDE pentru realizarea efectiva a obiectivelor preconizate.
Plan Urbanistic de Detaliu CENTRU MEDICAL MEDICI'S Proiect nr. 179 / 2011 Timisoara, str. C. Porumbescu nr. 9
Proiectant general: Initiator: MG Building Design s.r.l. Medici's s.r.l.
Prezentul PUD are un caracter de reglementare ce expliciteaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata. Planul Urbanistic de Detaliu se va integra in Planul Urbanistic General al Municipiului Timisoara. Conform legislatiei în vigoare, avizarea se face de catre organismele teritoriale interesate si se aproba de Consiliul Local al Municipiului Timisoara. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu se stabileste odata cu aprobarea sa. Planul Urbanistic de Detaliu, coroborat cu studiile anterioare in vigoare, are menirea de a facilita administratiei publice locale adoptarea unei hotarari pentru reglementarea urbanistica, sociala si economica a zone studiate. Configurarea unui centru medical la standarde occidentale pe terenul propus presupune o planificare functionala care se incadreaza in noile tendinte de re-‐mobilare urbana.
Consideram ca din punct de vedere al volumului investitiei si a oportunitatii socio-‐economice, tema proiect propusa se constituie intr-‐o perspectiva realista de dezvoltare, cu efecte pozitive asupra zonei si, la nivel global, implicit asupra municipiului Timisoara.
Intocmit, arh. Madalina Bratiloveanu Verificat, arh. George Ciuhandu
FOAIE DE CAPAT
DOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE PENTRU “ CENTRU MEDICAL MEDICI'S ” - FAZA PUD
DENUMIREA PROIECTULUI: CENTRU MEDICAL MEDICI'S – Faza P.U.D. NUMARUL PROIECTULUI: 179/2010 AMPLASAMENT: Mun. TIMISOARA, Str. C. Porumbescu, Nr. 9, Jud TIMIS
BENEFICIAR: S.C. MEDICI'S SRL Mun TIMISOARA, Str. Sibiu nr. 8, Jud TIMIS
PROIECTANT GENERAL: S.C. MG BUILDING DESIGN SRL Mun TIMISOARA, Str. I. Ionescu de la Brad nr. 1, Jud TIMIS
RO 300070 Timisoara Str,. I. I. de la Brad nr. 1 Website: www.mgbd.ro
Fon: +40 (0)256 499-273 Fax: +40 (0)256 281-283 E-mail: [email protected]
R10087730 - J35/1380/1997 BRD Societe Generale RON: RO16BRDE360SV07427683600
Volksbank Romania RON: RO86VBBU2511TI0303532704 EUR: RO24VBBU2511TI0303531104
BORDEROU GENERAL
1. FOAIE DE CAPAT 2. BORDEROU GENERAL 3. LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR 4. CERTIFICAT DE URBANISM nr 1570 / 14.04.2011 5. EXTRAS CF 6. ACTE FIRMA 7. DECLARATIE NOTARIALA 8. CERTIFICAT RUR 9. DOVADA PLATA TAXA RUR 10. AVIZE
- AVIZ UNIC - AVIZ SANITAR - AVIZ AGENTIA REGIONALA PENTRU PROECTIA MEDIULUI - AVIZ PROTECTIA CIVILA - AVIZ SECURITATEA LA INCENDIU - AVIZ DE PRINCIPIU PROTECTIA MEDIULUI – PMT - AVIZ DIRECTIA TEHNICA - PMT - AVIZ COMISIA DE CIRCULATIE - AVIZ CTATU - AVIZ TEHNIC AQUATIM
11. ADRESE − SERVICIUL JURIDIC − DIRECTIA PATRIMONIU − SERVICIU ADMINISTRARE FOND FUNCIAR
12. STUDIU GEOTEHNIC 13 MEMORIU DE ARHITECTURA 14. MEMORIU TEHNIC – RETELE ELECTRICE 15. MEMORIU TEHNIC – RETELE EDILITARE DE INCINTA 16. PLAN PARCELAR VIZAT OCPI
PARTI DESENATE Plansa 1 - SITUATIE EXISTENTA Plansa 2 - REGLEMENTARI URBANISTICE Plansa 3 - REGLEMENTARI EDILITARE Plansa 4 - OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Plansa 5 - POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA RO 300070 Timisoara Str,. I. I. de la Brad nr. 1 Website: www.mgbd.ro
Fon: +40 (0)256 499-273 Fax: +40 (0)256 281-283 E-mail: [email protected]
R10087730 - J35/1380/1997 BRD Societe Generale RON: RO16BRDE360SV07427683600
Volksbank Romania RON: RO86VBBU2511TI0303532704 EUR: RO24VBBU2511TI0303531104
LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR
PROIECTANT ARHITECTURA SC MG BUILDING DESIGN SRL
ARH. GEORGE CIUHANDU
ARH. MADALINA BRATILOVEANU
RO 300070 Timisoara Str,. I. I. de la Brad nr. 1 Website: www.mgbd.ro
Fon: +40 (0)256 499-273 Fax: +40 (0)256 281-283 E-mail: [email protected]
R10087730 - J35/1380/1997 BRD Societe Generale RON: RO16BRDE360SV07427683600
Volksbank Romania RON: RO86VBBU2511TI0303532704 EUR: RO24VBBU2511TI0303531104